все регионы » все города
VIP-ОБЪЯВЛЕНИЯ

11-ти месячный или долгосрочный договор аренды, и как это влияет на цену бизнеса.

           В прошлых статьях мы рассмотрели тему гарантии подписания договора аренды. Сегодня мы поговорим о том, как влияет вид договора на конечную стоимость бизнеса и какой договор аренды является наиболее распространенным и почему.

          На 90% продаваемого готового бизнеса, порядка 75% это 11-ти месячные договора аренды, 15% долгосрочные договора, ну а те 10% которые не вошли, относятся к субаренде, такие варианты мы особо не будем рассматривать, ввиду незащищенности нового владельца бизнеса, как арендатора. Такова примерная статистика продажи готового бизнеса, естественно возможны небольшие отклонения, как в большую, так и в меньшую сторону, но не столь существенные.

          Итак, самым популярным, является 11-ти месячный договором аренды. Такое распространение он получил ввиду своей простоты. Такой договор не подлежит регистрации, соответственно налоги платить не надо, и это основной плюс данного вида договора. Есть, конечно, и минусы и один из них получить лицензию, например на алкоголь не получится, нужен только долгосрочный договор аренды. Есть еще множество плюсов и минусов, все мы их рассматривать не будем, основные же мы рассмотрели. Главной задачей нашей статьи, это разобраться, как влияет договор аренды на цену бизнеса.

          В основном, стоимость бизнеса складывается из средней величины чистой прибыли помноженной на 11-12 месяцев, так чтобы при покупке готового бизнеса, новый собственник смог отработать вложенные деньги. И плюсом, конечно же, выступает долгосрочный договор аренды, т.к. за первый год отрабатываются деньги, вложенные за покупку бизнеса, а за последующие уже в прибыль. И не задумываться, когда 11-ти месячный договор, продлит ли его собственник на новый срок или нет, поднимет ли арендную плату, изменит ли условия договора. Что же касается договора субаренды, то это самый непривлекательный вариант покупки бизнеса, во-первых, вы контактируете не напрямую с собственником, во-вторых, если вашему субарендодателю не продлят договор, то и он не сможет с вами продолжать сотрудничать. Как в следствие, наличие прослойки между собственником и конечным арендатором, предполагает существенное увеличение самой арендной платы. Это основные моменты, касаемые договоров аренды. Естественно, самым идеальным вариантом, когда покупаете бизнес вместе с коммерческой недвижимостью в собственность, сразу отпадает множество вопросов, связанных с продлением аренды, платой этой самой аренды. Вы платите только коммунальные платежи и само собой вы являетесь собственником помещения, что хотите, то и делаете на своем предприятии, и не надо спрашивать разрешения на ремонт и т.п. Выбор всегда остается за вами.

Предыдущие статьи Предыдущие статьи
Категории объявлений
Новости сайта
Статистика объявлений
Всего объявлений: 234
Добавлено сегодня: 0
Добавлено вчера: 1
Подписка на рассылку
Ваше имя
Ваш Email