все регионы » все города
VIP-ОБЪЯВЛЕНИЯ

Гарантии подписания договора аренды при покупке бизнеса. ЧАСТЬ ВТОРАЯ.

             Обязательно расскажите про все  свои планы своему будущему арендодателю, заодно и посмотрите на его реакцию и лучше поймете его и стоит ли с ним подписывать договор, сможете ли вы сработаться, и т.д. спрашивайте все вопросы, которые вас волнуют, ни в коем случае не стесняйтесь, и не откладывайте на потом (потом может быть уже поздно, помимо платы за аренду, вы еще хотите купить готовый бизнес), а вам предстоит длительное сотрудничество. Не забудьте поинтересоваться на дальнейшие его планы. Возможен ли выкуп недвижимости в свою собственность, в общем, спрашивайте все! Это даст вам наиболее полную картину об этом человеке. Будьте внимательны при общении, обращайте внимание на мимику, жесты, поведение в целом, уверенность в общении и сказанных словах, бывают случаи сговора продавца с арендодателем, в общем, вы должны быть там психологом, или возьмите с собой опытного в этих делах человека, обратитесь к бизнес-брокерам, или возьмите своего юриста. Подписание договора важный этап, и вы должны быть уверены, что сможете полноценно работать там, отработать вложенные средства в покупку готового бизнеса, и заработать на своем новом бизнесе.

            При знакомстве с арендодателем не менее важно будет для подстраховки попросить его дать вам гарантийное письмо. В нем должно быть написано, что арендодатель обязуется заключить с вами договор аренды.

           Мы описали действия необходимые для подписания нового договора аренды, если вы заходите со своей фирмой, но, а что же делать, если вы покупаете юридическое лицо (ООО, ОАО, ЗАО) со 100% долей? Ведь договор не перезаключается, а переходит вместе с фирмой в том виде, в каком есть. Идеально, если это свежий договор, недавно пролонгированный, в таком случае вы можете без опасения отработать, и окупить затраты на покупку, если же он не вновь пролонгированный, в договоре обязательно должен быть пункт о преимущественном праве пролонгации текущим арендатором. В любом случае, убедитесь, что арендодатель согласен пролонгировать вам договор аренды, сроком не менее чем предыдущий.

       Завершающим этапом будет подписание договора. Внимательно читайте каждый пункт договора, возьмите с собой юриста, узнайте заблаговременно, что должно быть приложено к договору: акт приема передачи оборудования, если таковое имеется, план коммуникаций, эксплуатационный план и т.д.

Предыдущие статьи Предыдущие статьи
Категории объявлений
Новости сайта
Статистика объявлений
Всего объявлений: 187
Добавлено сегодня: 0
Добавлено вчера: 0
Подписка на рассылку
Ваше имя
Ваш Email